Si eres el propietario de una vivienda situada en una zona rural y quieres convertirla en una vivienda turística, es importante comprender los requisitos y documentación legal que debes aportar y hacer pública ante las administraciones.
Descubre el proceso para hacer el registro de una vivienda turística de alojamiento rural, así como los requisitos necesarios para hacerlo.
Documentación necesaria para el registro de viviendas turísticas de alojamiento rural
Para realizar el registro de forma adecuada de una vivienda turística de alojamiento rural o VTAR ante las administraciones, debemos presentar la siguiente documentación:
- Licencia de actividad: Requerida para demostrar que el inmueble puede ser utilizado como alojamiento turístico.
- Informe de cédula de habitabilidad: Requerida para demostrar que el inmueble es seguro y está en condiciones para ser habitado.
- Certificado de eficiencia energética: Requerida para informar acerca del consumo y emisiones de dióxido de carbono del inmueble.
- Escrituras del inmueble: El propietario del inmueble o el responsable de la gestión del mismo debe presentar las escrituras del inmueble para acreditar que tiene derecho a adquirir rendimientos del mismo.
- Seguro de responsabilidad civil.
- Declaración responsable: Aportar la declaración responsable junto con el resto de documentos.
- Registro en el sistema de las autoridades.
Es importante que antes de iniciar con el proceso de registro de la vivienda turística de alojamiento rural compruebes los requisitos y documentos a aportar en cada comunidad autónoma, ya que puede haber diferencias entre una comunidad u otra.
Requisitos del inmueble utilizado como vivienda turística de alojamiento rural
Como hemos comentado anteriormente, se debe presentar el informe de cédula de habitabilidad para demostrar que el inmueble es habitable. Presentamos a continuación varios requisitos exigidos, relacionados con infraestructura y espacio, para garantizar un servicio adecuado y seguro para los huéspedes:
- Espacio: Cualquier vivienda turística de alojamiento rural debe tener un espacio mínimo para poder alojar huéspedes. En la cédula de habitabilidad se debe detallar el número máximo de huéspedes en el alojamiento en función de su superficie.
- Zonas comunes y privadas: Deben estar bien definidas y equipadas para garantizar una correcta habitabilidad.
- Instalaciones: Tanto cocinas como baños deben tener un equipamiento correcto y en buenas condiciones.
- Suministro: Las instalaciones eléctricas, tuberías de agua y de gas (si las tuviera) deben cumplir con los estándares de calidad y seguridad para evitar posibles accidentes.
- Conservación: El inmueble debe estar en buen estado de conservación en cuanto a instalaciones, pintura, mobiliario…
Requisitos fiscales de un inmueble utilizado como vivienda turística de alojamiento rural
Los requisitos fiscales para un inmueble utilizado como Vivienda Turística de Alojamiento Rural pueden variar según la legislación de cada comunidad autónoma en España. Sin embargo, hay ciertos requisitos comunes que suelen aplicarse:
- Inscripción en el Registro de Turismo: Debe inscribirse como VTAR en el registro correspondiente de la comunidad autónoma.
- Licencia de apertura: Puede ser necesaria una licencia municipal que autorice el uso turístico del inmueble.
- Cumplimiento de normativas locales: Debe cumplir con las normativas de edificación y habitabilidad, así como con la normativa de seguridad y accesibilidad.
- Declaración de la renta: Los ingresos obtenidos por el alquiler deben ser declarados en la declaración de la renta como rendimientos del capital inmobiliario.
- IVA e IRPF: Dependiendo de cómo se gestione la VTAR, puede ser necesario incluir IVA o IRPF en las facturas.
- Seguro de responsabilidad civil: Algunas comunidades requieren tener un seguro que cubra posibles daños a los huéspedes.
- Información al huésped: Proporcionar información clara sobre las condiciones de la estancia y los derechos de los huéspedes.
- Registros de huéspedes: Llevar un registro de las personas que se alojan en el inmueble, tal como exige la normativa de seguridad.
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Más Información
Requisitos de seguridad de un inmueble utilizado como vivienda turística de alojamiento rural
Al igual que en el apartado anterior, en cada comunidad se exigirán unas normas de seguridad y accesibilidad concretas para una Vivienda Turística de Alojamiento Rural, aunque, hay unas normas generales que se suelen aplicar en todas las comunidades autónomas:
- Instalaciones eléctricas: Deben cumplir con la normativa vigente, asegurando que las instalaciones eléctricas sean seguras y estén en buen estado.
- Protección contra incendios:
- Instalación de extintores adecuados y en lugares accesibles.
- Señalización de salidas de emergencia.
- Mantenimiento de sistemas de detección de incendios, si es necesario.
- Ventilación y calefacción: Garantizar una correcta ventilación y sistemas de calefacción seguros y eficientes.
- Salubridad: Cumplir con las normativas de sanidad, incluyendo el suministro de agua potable y la correcta gestión de residuos.
- Mantenimiento: Realizar mantenimiento regular de las instalaciones y realizar reparaciones necesarias para garantizar la seguridad de los huéspedes.
Es fundamental consultar la normativa específica de tu comunidad autónoma y, en algunos casos, obtener para asegurarte de que el inmueble cumple con todos los requisitos necesarios.
Puedes conocer los requisitos para el registro de vivienda turística en Andalucía y los requisitos para vivienda vacacional en Canarias.
