La occupazione abusiva delle abitazioni è cresciuta notevolmente negli ultimi anni in Italia, e gli appartamenti turistici sono diventati un bersaglio frequente. I proprietari che gestiscono case vacanza temono di perdere il controllo della loro proprietà quando è vuota o non sorvegliata tra una prenotazione e l’altra. Ma davvero qualcuno può occupare la tua casa? Quali diritti hai come proprietario e come puoi proteggere la tua abitazione contro l’occupazione abusiva?
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L’occupazione abusiva si verifica quando una persona o un gruppo di persone entra e rimane in un immobile senza il consenso del proprietario. Può riguardare sia abitazioni vuote sia seconde case. Il fenomeno ha generato un forte dibattito sociale e nuovi interventi legislativi, come la recente proposta di riforma del Codice Penale del 2025, volta ad accelerare i tempi di sgombero. È un tema particolarmente rilevante per gli affitti turistici, dove l’elevata rotazione degli ospiti e la mancanza di sorveglianza continua rendono più facile l’ingresso degli intrusi.
Nel caso della residenza principale, la legge italiana è chiara: l’ingresso o la permanenza non autorizzata costituisce violazione di domicilio ai sensi dell’articolo 614 del Codice Penale, un reato grave. In questi casi, la polizia può intervenire immediatamente e allontanare gli occupanti, senza bisogno di un procedimento civile preventivo. Il domicilio è infatti considerato inviolabile secondo la Costituzione Italiana.
Per gli appartamenti turistici o le seconde case, non considerate abitazione principale, l’occupazione abusiva rientra invece nel reato di invasione di terreni o edifici (art. 633 del Codice Penale). Gli occupanti, se vi si stabiliscono di fatto (ad esempio cambiando la serratura o ricevendo posta), possono rendere più complesso il procedimento di sgombero. Per questo motivo, le strutture ricettive sono spesso un bersaglio durante i periodi di bassa stagione o tra una prenotazione e l’altra.
Durante il procedimento giudiziario, gli occupanti abusivi mantengono alcune tutele minime previste dalla legge:
Queste tutele nascono dall’esigenza di garantire l’ordine pubblico ed evitare che i proprietari agiscano con autotutela illegittima, che può comportare sanzioni penali.
Quando la tua casa è stata occupata, è fondamentale seguire il procedimento legale corretto:
I tempi possono variare a seconda del tribunale competente e della collaborazione degli occupanti. Nei casi più semplici, lo sgombero può avvenire in poche settimane se applicata la procedura accelerata prevista nel disegno di legge Anti-Occupazioni 2025. Tuttavia, nei casi più complessi, l’iter può durare anche diversi mesi.
Sì, se gli occupanti creano disturbo o violano il regolamento condominiale, il condominio può denunciare la situazione ai sensi dell’articolo 1117 e seguenti del Codice Civile. L’amministratore condominiale può avviare un’azione giudiziaria o richiedere l’intervento delle forze dell’ordine. È importante mantenere buoni rapporti con i vicini per identificare rapidamente eventuali attività sospette.
L’occupazione abusiva di un alloggio turistico può causare gravi danni: deterioramento dell’immobile, perdita di reputazione online, cancellazioni e spese legali. Inoltre, se la situazione si protrae, può compromettere la licenza di locazione turistica o la sua classificazione presso il comune.
Prevenire è molto più semplice che risolvere. Ecco alcune misure utili per i proprietari:
La gestione digitale degli accessi e la registrazione automatica degli ospiti sono strumenti efficaci per prevenire occupazioni abusive, soprattutto nelle case vacanza.
L’occupazione abusiva è un problema reale, soprattutto per gli alloggi turistici. La buona notizia è che la legge italiana tutela i proprietari che agiscono per vie legali. In caso di occupazione, è essenziale denunciare immediatamente, collaborare con le autorità e non intervenire autonomamente. La prevenzione, la vigilanza e la gestione digitale restano le migliori strategie per proteggere la tua proprietà.
