Normativa casa vacacional en Italia

La legislación que regula las casas vacacionales en Italia depende directamente de las leyes regionales, tomando como referencia la Ley 135/2001 (Reforma de la legislación nacional del turismo). En el caso de que una zona particular no disponga de ley regional específica, se aplicará el artículo 1571 del Código Civil y siguientes.
A nivel comunitario, prevalecerá la Ley 135/2001, aunque cada casa vacacional deberá de adaptarse a las leyes regionales de cada situación geográfica.
Independientemente del tipo de alojamiento turístico, existen varios requisitos que deben cumplir todas las estructuras de alojamiento:

1. Estar en posesión del Código CIN (Código Identificativo Nacional). Se debe poseer el Código CIN a partir de septiembre de 2024, dejando un plazo de 60 días para su entrada en vigor.
2. La solicitud se debe realizar en el portal del Ministerio para poder incluirse en la Base de Datos de Estructuras de Alojamiento (BDSR).
3. El código CIN sustituye directamente a los códigos CIR (Código Identificativo Regional).
4. El código debe mostrarse de forma visible y pública en las diferentes plataformas de alquiler vacacional donde se promocione el alojamiento y en el sitio web del mismo.

Normas de seguridad para casas vacacionales en Italia

Todas las estructuras de alojamientos turísticos, incluidas casa vacacionales, deben cumplir una serie de normas de seguridad contra incendios:

• Deben poseer al menos un equipo de protección activa contra incendios por planta o cada 200m².
• Los extintores utilizados, deben tener el retimbrado al día, así como el certificado CE con un peso mínimo de 6 kg.
• Se deben instalar equipos de protección pasiva contra incendios como detectores de gas y monóxido de carbono certificados CE.
• Instalación obligatoria a cargo de técnicos cualificados.

Estas normas de seguridad se deben cumplir tanto a las estructuras gestionadas con carácter empresarial como ocasional (por lo tanto, no empresarial) y están vinculadas a la entrada en vigor del código CIN.

Gestión empresarial

• Obligatorio si gestionas más de 3 propiedades en el mismo municipio.
• Máximo de 3 meses de alquiler por propiedad.
• Notificación obligatoria de los huéspedes a la Policía de Estado mediante el portal “Alloggiati”.

Gestión no empresarial

• Actividad ocasional, no continua, y sin obligación de partida IVA.
• Menos de 3 propiedades en el mismo municipio.
• Para contratos superiores a 30 días, registro en la Agencia Tributaria utilizando el formulario RLI.

Obligaciones y normativas de casa vacacional importantes

Hacer el registro de huéspedes y enviar el parte del registro mediante el portal web de la Policía de Estado Alloggiati es un requisito indispensable para cumplir con la ley en Italia. Es obligatorio realizar el parte de los datos de los huéspedes durante las 24 horas siguientes a su llegada si pernoctan más de una noche. Si, por el contrario, se alojan solo una noche, deberán hacerlo dentro de las 6 horas siguientes a su llegada.

Dependiendo del municipio al que pertenezcas, también habrá una forma diferente de cobro, presentación y pago de la tasa turística. Incluso dentro de un mismo municipio, puede haber diferentes tipos de tasas dependiendo de la zona.

Es preciso obtener el Certificado de Eficiencia Energética (APE) del edificio, tal y como marca la legislación europea.

Es obligatorio contratar una póliza de seguro a terceros, para protegerse de cualquier problema que pueda suceder con los huéspedes durante su estancia.

Consideraciones fiscales para propietarios de casas vacacionales en Italia

Es importante entender las obligaciones fiscales asociadas al alquiler de casa vacacionales en Italia. Estar al tanto de las obligaciones fiscales, te ayudará a evitar problemas con la ley y a entender como optimizar tu arquitectura fiscal.
Impuesto municipal único: es un tributo local que grava la propiedad de bienes inmuebles, incluyendo edificios residenciales y comerciales, así como terrenos agrícolas. Este impuesto se introdujo en 2011 y entró en vigor en 2012, reemplazando al antiguo ICI (Imposta Comunale sugli Immobili).
Están obligados a pagar el IMU los propietarios de inmuebles y terrenos, así como los titulares de derechos reales sobre los mismos, como usufructo, uso o habitación, quedando exentos de su pago las viviendas consideradas como primera vivienda.
Impuesto sobre la renta: Si se alquila la casa de vacaciones, se tendrá que pagar un impuesto sobre los ingresos obtenidos por el alquiler. La tasa a pagar varía entre el 23% y el 43% dependiendo de los ingresos computados por el alquiler
IVA: Si deseas incluir servicios de terceros en el alojamiento turísticos, como por ejemplo, contratar a una empresa de limpieza para la manutención de la casa vacacional, tendrás que pagar un IVA o impuesto sobre el valor añadido aplicado a estos servicios.
Impuesto de sucesiones: El impuesto de sucesiones en Italia, grava la transferencia de bienes y derechos tras el fallecimiento de una persona. La cuantía a pagar depende del valor de la herencia y del grado de parentesco entre el fallecido y el heredero.
Impuesto de no residente: Si tiene una propiedad de la cual saca rédito económico en Italia, deberá pagar el impuesto de no residente.

Consecuencias del incumplimiento de la normativa sobre viviendas vacacionales

El incumplimiento sobre la normativa de viviendas vacacional puede tener consecuencias económicas graves en forma de multas u otras consecuencias legales:
No registrar la propiedad: Puede conllevar una multa de hasta 10.000€ así como el cierre de la vivienda vacacional.
Incumplir las normas de seguridad: Puede conllevar una multa de hasta 5.000€ y el cierre de la vivienda vacacional.
Violación de restricciones del alquiler: Puede conllevar una multa de hasta 5.000€ y el cierre de la vivienda vacacional.
Agravantes:
Demandas de huéspedes que pueden haber resultado lesionados como consecuencia del incumplimiento. Este tipo de demandas pueden acabar en cargos penales, revocación de licencia o cierre del alojamiento.