9 Gastos deducibles de alquiler vacacional para propietarios

Cada propietario de un alojamiento turístico tiene que declarar unos ingresos a la hora de hacer la declaración de la renta. A su vez, se puede deducir ciertos gastos derivados del alquiler de la vivienda turística.
Estar en conocimiento de estas deducciones es importante para optimizar la estructura fiscal del negocio y cumplir con las obligaciones fiscales de forma eficiente.
En el siguiente artículo, te explicaremos los diferentes tipos de gastos deducibles en el alquiler turístico o a largo plazo para propietarios, como introducirlos en la declaración de la renta y como aprovechar y optimizar al máximo las ventajas fiscales.

Gastos deducibles del alquiler de una vivienda

Dependiendo de la tipología de alquiler en relación con el tiempo, los propietarios de viviendas deben estar al corriente de los gastos que pueden deducirse cuando se trata de un alquiler a largo plazo o un alquiler a corto para poder optimizar su estructura fiscal. Cada apartado a la hora de hacer la declaración de la renta tiene sus propias singularidades y oportunidades de deducciones fiscales.

Diferencias entre los gastos deducibles en alquileres a largo y a corto plazo

Los ingresos provenientes del alquiler de viviendas a largo plazo deben declararse como rendimientos de capital inmobiliario, sin embargo, los ingresos provenientes de alquileres a corto plazo, deben declararse como rendimientos de actividades económicas.

9 Gastos deducibles en alquileres a largo plazo y corto plazo

En alquileres a largo plazo, se permiten deducciones relacionadas con:

1. Gastos de reparación y conservación: Aquellos relacionados con el mantenimiento de las instalaciones (pintura, reparación de instalaciones…).
2. Gastos de suministro: Este tipo de gastos, le corresponde al inquilino pagarlos, sin embargo, si es el propietario es el responsable de pagar estos gastos, se podría deducir un 100% del total.
3. Amortización: Se podrá amortizar el 3% del valor catastral y del coste de adquisición del inmueble.
4. Póliza del seguro de hogar: Si ha sido el propietario el encargado de hacer el pago de la póliza del hogar, se podrá deducir la totalidad de la misma.
5. Servicios de terceros: Estos suelen estar asociados a costes para el mantenimiento de la comunidad (jardinería, conserjería, servicios de seguridad…).
6. Gastos de financiación: El propietario del inmueble alquilado, podrá deducirse los gastos relacionados con los intereses del pago de la cuota hipotecaria.
7. Gastos de agencia inmobiliaria: El propietario podrá deducirse los gastos relativos al pago de comisiones de agencias inmobiliarias por la gestión del alquiler del inmueble (búsqueda de inquilino, contratos, gestión de cobros…).
8. Certificado energético: El coste de la obtención del certificado, se podrá deducir en la parte de “otros gastos fiscalmente deducibles del alquiler de vivienda”.
9. Impuestos locales: IBI, impuesto de alcantarillado, basuras y alumbrado se pueden son gastos deducibles para una vivienda de alquiler.

Gastos deducibles extra del alquiler de una vivienda a corto plazo

Un alquiler turístico a corto plazo requiere una serie de gastos específicos relacionados directamente con la actividad de alquiler, es decir, que además de poder deducir los anteriores gastos, se podrán añadir los siguientes:
Gastos de publicidad y acciones de marketing: Los gastos relacionados con cualquier tipo de acción o campaña publicitaria en las principales plataformas de alquiler vacacional para la promoción de la vivienda turística son fiscalmente deducibles.
Este tipo de gastos, resultan esenciales para que los usuarios pueden conocer el alojamiento, tener una mayor visibilidad y estimular el alquiler turístico.
Servicios de limpieza y lavandería: Los gastos relacionados con los servicios de limpieza y lavandería también son fiscalmente deducibles. Este tipo de gastos resultan esenciales para cubrir las necesidades básicas de los usuarios y asegurar un servicio higiénico, especialmente en temporadas altas, cuando distintos huéspedes se alojan en una misma habitación.

Conclusiones acerca de los gastos deducibles del alquiler de viviendas para propietarios

En conclusión, para poder aprovechar todas las deducciones fiscales relacionadas con el alquiler de viviendas, tanto a corto como a largo plazo, es fundamental almacenar y conservar todas las facturas y justificantes de los gastos mencionados. Estos documentos serán necesarios no solo para optimizar la declaración de la renta y acceder a los beneficios fiscales, sino también para presentarlos ante la Agencia Tributaria en caso de una revisión o inspección. Mantener un registro ordenado de estos gastos garantizará el cumplimiento de las obligaciones fiscales de forma eficiente y evitará posibles inconvenientes legales. Le recomendamos que acuda a un asesor experto para poder hacer una correcta optimización fiscal.