Si estás pensando en abrir una casa vacacional, este artículo es para ti. Entrar en el mercado del alquiler vacacional es una muy buena idea de negocio mediante la cual se pueden obtener buenos rendimientos por la explotación de inmuebles destinados al alquiler vacacional.
Mirándolo por la parte del huésped, una casa vacacional puede ser el lugar óptimo para disfrutar de las vacaciones deseadas con el espacio necesario para disfrutar toda la familia.
Una casa de vacaciones es inmueble usado para el alquiler turístico o vacacional de huéspedes con la intención de obtener un rendimiento económico de este mediante rentas por parte del arrendatario (inquilino que alquila el inmueble).
Como cualquier otro inmueble ofrecido en el mercado como alojamiento turístico, las casas vacacionales deben contar con una serie de licencias y cumplir una serie de normativas o requisitos obligatorios.
A continuación vamos a ver varias normativas que se deben cumplir a la hora de abrir y gestionar una casa vacacional. Aunque muchos de estos requisitos suelen ser comunes, debes tener en cuenta que esta normativa podría variar dependiendo de la región en la que se ubique la casa vacacional.
Desde un primer momento se deberá valorar tanto el tiempo como los recursos económicos que se pueden invertir en el proyecto para poder gestionar correctamente la casa vacacional.
Para poder gestionar esto, es importante crear un plan de negocio antes de comenzar a ejecutar acciones y estrategias.
En el plan de negocio planteada previamente, deberás establecer la ubicación en la que quieres establecer tu casa vacacional. La ubicación debe responder a los siguientes factores:
Teniendo en cuenta estos factores, la inversión debería ser más o menos elevada dependiendo de la zona en la que quieras establecer tu casa vacacional.
Una vez elegida la ubicación, observa subidas y bajadas en el precio del mercado inmobiliario en el caso de que quieras comprar la vivienda o el terreno para establecer la casa vacacional.
Cuando encuentres la opción ideal, plantea la estructura de la vivienda, habla con arquitectos e interioristas para ofrecer unas instalaciones óptimas a los huéspedes.
Deberás hacer el registro de la actividad económica, así como obtener las licencias y permisos necesarios. La documentación puede variar entre territorios dependiendo de la regulación local o regional.
A la hora de realizar el registro, deberás plantearte el nombre de la estructura y si la vas a realizar como autónomo o como sociedad.
Es importante llevar una organización y una comunicación de tu casa vacacional. Actualmente, debes realizar la automatización del proceso de reservas de huéspedes en el alojamiento e incorporar herramientas online de registro de huéspedes y planificación de calendarios.
También es relevante promocionarse en las principales plataformas de alquiler vacacional disponibles, además de filtrar tráfico mediante web y publicidad en los principales motores de búsqueda.
Una vez hayamos entendido el procedimiento para abrir una casa de vacaciones, ahora tenemos que plantearnos qué estrategia vamos a seguir para alquilarla y captar huéspedes potenciales.
Si el inmueble se va a plantear para un alquiler diario de carácter continuo por diferentes huéspedes, debemos tener en cuenta ciertas cuestiones referentes en Ley 431/1998:
Aprovecha el ecosistema online para atraer potenciales huéspedes e incrementar el ritmo de alquiler turístico:
Abrir una casa de vacaciones conlleva una serie de responsabilidades que es fundamental conocer y cumplir para evitar posibles sanciones económicas o de otro tipo. Para gestionar una vivienda vacacional de manera empresarial, se deben respetar ciertas normativas establecidas por la legislación administrativa y fiscal.
En Italia, la regulación de las viviendas vacacionales a nivel nacional se enmarca en la Ley n.º 217/1983, donde el artículo 6 ofrece una definición específica de casa de vacaciones.
Cada región, en consonancia con esta legislación, establece sus propias normas para los alojamientos no hoteleros con fines turísticos, tomando como referencia la última actualización del Código de Turismo, contenida en el Decreto Legislativo del 23 de mayo de 2011, n.º 79, denominado “Código de legislación estatal sobre regulación y mercado turístico”.
Si la Región carece de normativa específica, se aplican las disposiciones del Código Civil, en particular desde el artículo 1571 en adelante.
Por otro lado, el alquiler turístico se regula a nivel nacional por la Ley 431/1998, en su artículo 1, apartado c, que establece las normas generales para este tipo de alquiler.
