Florencia, con su incomparable belleza y patrimonio artístico, sigue siendo un imán para visitantes de todo el mundo. Este atractivo ha impulsado una creciente inversión en alquileres turísticos de corta estancia en Florencia, transformando el ecosistema urbano y generando tanto oportunidades como desafíos para la ciudad y sus residentes.
En respuesta a este auge, las autoridades florentinas han implementado en 2025 una serie de regulaciones destinadas a equilibrar el turismo con la calidad de vida de los habitantes locales y la preservación del centro histórico. Entre las medidas más destacadas se encuentra la prohibición de nuevos alquileres turísticos en el casco antiguo, la eliminación de las cajas de llaves para auto check-in y la identificación obligatoria de los pisos turísticos.
Si tienes una propiedad en alquiler o estás considerando entrar en este sector, es crucial conocer estas normativas para operar dentro del marco legal. En este artículo, exploraremos en detalle los cambios más importantes y cómo pueden afectar tanto a propietarios como a viajeros.
Los alquileres turísticos en Florencia no son considerados estructuras de hospedaje al mismo nivel que por ejemplo los hoteles o alojamientos B&B.
En este sentido, una de las principales dudas que pueden llegar a surgir, está relacionada con la necesidad de tener que presentar la SCIA para poder iniciar una actividad de alquiler turístico.
La respuesta corta a esta duda: no, no es necesario tener que presentar la SCIA para alquileres turísticos.
Sin embargo, aunque no se tenga que presentar la SCIA, sí que se debe comunicar el registro de hospedaje en la plataforma TURISMO 5 en un periodo de 30 días después de la firma de cualquier contrato de alquiler.
A partir de 2025, se ha incluido la introducción de un código identificativo nacional obligatorio para todas las propiedades destinadas al alquiler turístico de corta estancia. Este código, que deberá ser obtenido por los propietarios a través de la sede electrónica del Registro de la Propiedad, será necesario para anunciar las viviendas en plataformas digitales y garantizar el cumplimiento de las normativas locales.
Además, el Ayuntamiento de Florencia ha anunciado medidas adicionales, como la obligatoriedad de identificar los apartamentos turísticos con una placa homologada, en consonancia con el código nacional de identificación de los alquileres cortos, para facilitar el reconocimiento y control de estos alojamientos.
Las dimensiones de la placa del código CIN no deben superar la dimensión de 6x2cm en el centro histórico de Florencia o área UNESCO y el material debe ser de latón con el texto en negro. La placa deberá colocarse dentro del panel de timbres o, en su defecto, junto a él.
Fuera del área UNESCO, las dimensiones pueden ser un poco más grandes, hasta 8×2 cm, siempre en latón y con forma rectangular.
No se debe pedir permiso para exponer la placa, puesto que la obligación está explícita en la ley.
Una de las actualizaciones más sonadas dentro del ecosistema turístico italiano es la prohibición de las keybox utilizadas para guardar las llaves de los apartamentos turísticos para que los huéspedes puedan hacer el check-in automático sin necesidad de contacto con el propietario.
El motivo de la prohibición de las keybox es debido a que se rompe la estética y la integridad de la ciudad, provocando daños visuales en el aspecto de los edificios y mobiliario urbano, concretamente hablando del centro histórico de Florencia, el cual pertenece a un área protegida de la UNESCO.
Esta medida forma parte de un plan de regulación más amplio de los alquileres de corta duración, con el objetivo de preservar la apariencia histórica de Florencia y al mismo tiempo hacer que la experiencia turística sea más sostenible y menos invasiva para la ciudad.
La prohibición del uso de keybox, no significa que se haya prohibido el check-in online, pero si se recomienda que, aunque se utilicen este tipo de herramientas para hacer el check-in, el propietario esté presente.
¿Por qué es recomendable hacer esto?
Se recomienda hacer el Check-in Online de forma presencial para que el propietario pueda verificar de forma presencial que los datos aportados corresponden con las personas que se van a alojar en el establecimiento.
Desde el ayuntamiento de Florencia, están tratando de buscar un equilibrio entre el crecimiento del ecosistema turístico y alquileres de corto plazo en la ciudad, con la necesidad de mantener la calidad de vida de los residentes. Se han implantado en la ciudad de Florencia una serie de medidas para equilibrar la rutina diaria de los residentes y el comportamiento de los turistas:
Los guías turísticos tienen prohibido el uso de amplificadores con intención de reducir la contaminación acústica.
Mostrar el CIN en el exterior del inmueble, cumpliendo con las dimensiones y criterios establecidos por la legislación.
Hacer el retiro de las cajas de llaves o keybox.
Hacer la comunicación de huéspedes ante la questura y hacer el registro en TURISMO 5 en el caso de Florencia.
Se incluye un impuesto por tasa turística en para los alojamientos turísticos en la ciudad.
Estas normativas son requeridas para poder continuar con la actividad alojativa sin sanciones por parte de las autoridades.
