Esta es una pregunta muy usual entre propietarios de inmuebles cuya intención es destinarlos al alquiler turístico.
Esta duda, es la primera que se plantea y sobre la cual recaen otras de índole similar relacionadas con implicaciones legales de alquilar sin licencia o posibles consecuencias en el caso de que hacienda investigue por posibles alquileres sin licencia vacacional. En este artículo, vamos a desvelar la normativa de Airbnb en relación con los alquileres sin licencia, las consecuencias de operar sin licencia turística y beneficios de alquilar un inmueble bajo una licencia turística. Además, te daremos un Tip para gestionar el check-in de tus huéspedes.
Airbnb es una plataforma que funciona como intermediario entre anfitriones o propietarios de inmuebles destinados al alquiler turístico o vacacional y huéspedes interesados en alquilar por periodos cortos de tiempo (normalmente).
Teniendo en cuenta lo anterior, Airbnb cuenta con una responsabilidad y obligaciones para con los anfitriones y con los huéspedes que se alojan.
La propia plataforma se asegura de que una vivienda, la cual se quiera dar de alta en la plataforma para realizar acciones de promoción (anuncios o publicidad) tenga el número de inscripción en el registro de turismo de su respectiva comunidad autónoma. Si no puede mostrarlo, deberá mostrar un número provisional.
En caso de que no se cuente con ninguno de estos registros, Airbnb no tendrá permitido publicar la vivienda en su plataforma.
A la hora de mostrar anuncios de viviendas, Airbnb debe dejar claro el registro del que hemos hablado anteriormente.
Desde Airbnb no se podrá promocionar una vivienda turística si no tiene habilitación como tal.
Airbnb se va a asegurar en todo momento que la vivienda turística que un propietario desea anunciar en la plataforma cumple con la ley, así como con las políticas de la plataforma, incluyendo la exigencia de la licencia turística a la hora de registrar la vivienda. De la misma forma, la plataforma tiene la obligación de rechazar los inmuebles que quieran ser registrados y que no cumplan con las directrices legales o las políticas de publicación.
En el caso de que una de las partes incumpla lo estipulado, se puede comenzar un proceso sancionador, el cual puede desembocar en consecuencias legales y sanciones graves contra una de las partes.
Teniendo en cuenta lo expuesto anteriormente, la respuesta corta es sí. Necesitas una licencia turística para poder acceder a la plataforma de Airbnb y poder promocionar tu anuncio. Los alquileres turísticos son estancias de corta temporada y necesitarás la licencia turística para poder recibir huéspedes. Cada licencia turística debe ser solicitada en la respectiva comunidad en la que se encuentre el inmueble.
El alquiler vacacional se considera una actividad económica, y como tal, necesita cumplir con ciertos requisitos legales y fiscales. La licencia vacacional o turística acredita que la vivienda cumple con las condiciones establecidas por la normativa local para ser destinada a uso turístico.
La licencia turística asegura que los alojamientos cumplen con estándares mínimos de calidad y seguridad, protegiendo a los huéspedes de posibles fraudes o condiciones inadecuadas.
Tener una licencia permite a las autoridades locales controlar la actividad económica generada por el alquiler vacacional, asegurándose de que los propietarios cumplan con sus obligaciones fiscales, como el pago de impuestos correspondientes (IRPF, IVA, o tasas turísticas en algunas regiones).
Las consecuencias de operar una vivienda vacacional sin licencia turística pueden desembocar en problemas legales y sanciones económicas por parte de las autoridades. Estas sanciones pueden incrementarse si el incumplimiento persiste en el tiempo:
Asegura el funcionamiento legal del negocio y una comunicación fluida con OTAs como Airbnb para poder hacer cualquier tipo de gestión y poder promocionar tu alquiler vacacional.
Contar con una licencia turística, asegura al huésped que el inmueble está en perfectas condiciones de habitabilidad y que está listo para poder convivir en él.
Podrás recibir asesoramiento por parte de organismo turísticos, algo que puede llegar a ser clave para incrementar tus ingresos.
La licencia ayuda a garantizar un equilibrio entre el uso turístico y el residencial, limitando conflictos relacionados con el ruido, el uso de servicios comunes o el aumento del tránsito de personas.
No es posible alquilar un Airbnb sin licencia turística, debido a que la propia plataforma te exige el número de registro a la hora de introducir un inmueble para su posterior promoción. Airbnb se asegura de cumplir con todos los requisitos legales a la hora de gestionar los anuncios de su alquiler vacacional.
La licencia turística es un mecanismo clave para la comunicación efectiva con OTAs y entidades públicas y actua como herramienta de confianza para asegurar que el inmueble es apto para su habitabilidad.
Tip para realizar de forma eficiente el registro de huéspedes:
Hacemos la comunicación de los datos de huéspedes ante SES HOSPEDAJES, SIBA-SEF y ALLOGGIATI por ti.
