Questa è una domanda molto comune tra i proprietari di immobili che intendono destinarli all’affitto turistico.
Questo dubbio è il primo che si pone e sul quale ricadono altre questioni simili legate alle implicazioni legali dell’affittare senza licenza o alle possibili conseguenze nel caso in cui l’Agenzia delle Entrate indaghi su affitti senza licenza turistica. In questo articolo andremo a chiarire la normativa di Airbnb in merito agli affitti senza licenza, le conseguenze dell’operare senza licenza turistica e i benefici di affittare un immobile con una licenza turistica. Inoltre, ti daremo un consiglio pratico per gestire il check-in dei tuoi ospiti.
Índice
Airbnb è una piattaforma che funziona come intermediario tra host o proprietari di immobili destinati all’affitto turistico o vacanziero e ospiti interessati ad affittare per brevi periodi (normalmente).
Tenendo conto di questo, Airbnb ha delle responsabilità e degli obblighi sia nei confronti degli host sia verso gli ospiti che vi soggiornano.
La piattaforma stessa si assicura che un’abitazione, prima di essere registrata e promossa (tramite annunci o pubblicità), disponga del numero di iscrizione al registro del turismo della rispettiva regione. Se non può mostrarlo, dovrà esibire un numero provvisorio.
In mancanza di uno di questi registri, Airbnb non avrà il permesso di pubblicare l’immobile sulla piattaforma.
Nel momento in cui vengono mostrati gli annunci, Airbnb deve rendere chiaro il numero di registrazione di cui sopra.
Non sarà possibile promuovere un immobile turistico su Airbnb se non è abilitato come tale.
Airbnb si assicura in ogni momento che l’immobile turistico che un proprietario vuole pubblicare rispetti la legge, così come le politiche della piattaforma, compresa l’obbligatorietà della licenza turistica al momento della registrazione. Allo stesso modo, la piattaforma ha l’obbligo di rifiutare gli immobili che non rispettano le direttive legali o le proprie linee guida di pubblicazione.
Nel caso in cui una delle parti non rispetti quanto stabilito, può avviarsi un processo sanzionatorio che può portare a conseguenze legali e a pesanti sanzioni.
Alla luce di quanto detto, la risposta breve è sì. Serve una licenza turistica per poter accedere alla piattaforma Airbnb e promuovere il proprio annuncio. Gli affitti turistici sono soggiorni di breve durata e per ricevere ospiti sarà indispensabile la licenza. Ogni licenza turistica deve essere richiesta presso la regione in cui si trova l’immobile.
L’affitto vacanziero è considerato un’attività economica e, in quanto tale, deve rispettare determinati requisiti legali e fiscali. La licenza turistica certifica che l’abitazione rispetta le condizioni stabilite dalla normativa locale per essere destinata a uso turistico.
La licenza garantisce che gli alloggi rispettino standard minimi di qualità e sicurezza, tutelando gli ospiti da possibili frodi o condizioni inadeguate.
Avere una licenza permette alle autorità locali di monitorare l’attività economica generata dall’affitto turistico, assicurandosi che i proprietari rispettino i loro obblighi fiscali, come il pagamento delle tasse (IRPEF, IVA o imposta di soggiorno in alcune regioni).
Le conseguenze dell’operare un immobile turistico senza licenza possono tradursi in problemi legali e sanzioni economiche da parte delle autorità. Queste possono aggravarsi se la violazione persiste nel tempo:
Garantisce il funzionamento legale dell’attività e una comunicazione fluida con le OTA come Airbnb per poter gestire ogni tipo di operazione e promuovere l’affitto vacanziero.
Possedere una licenza turistica assicura all’ospite che l’immobile è in perfette condizioni di abitabilità ed è pronto per accoglierlo.
Potrai ricevere supporto da parte di enti turistici, un aspetto che può rivelarsi fondamentale per incrementare i tuoi guadagni.
La licenza contribuisce a mantenere un equilibrio tra uso turistico e residenziale, limitando conflitti legati al rumore, all’uso di spazi comuni o all’aumento del flusso di persone.
Non è possibile affittare un Airbnb senza licenza turistica, poiché la stessa piattaforma richiede il numero di registrazione al momento di inserire un immobile per la promozione. Airbnb si assicura di rispettare tutti i requisiti legali nella gestione degli annunci dei suoi affitti vacanzieri.
La licenza turistica è uno strumento fondamentale per la comunicazione efficace con le OTA e le autorità pubbliche e funge da garanzia di fiducia per assicurare che l’immobile sia idoneo all’abitabilità.
